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深圳率先發布標定地價體系,平均樓面價25757元每平米。

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2019/11/12     瀏覽次數:    

        深圳建立了以標定地價為核心的“一套市場地價標準”。

       2019年10月21日上午,深圳市標定地價成果及《地價測算規則》新聞通氣會在深圳市規劃和自然資源局舉行。標定地價是近年來全國地價改革的方向。

       經過幾年的深入研究和反復論證,深圳標定地價及配套地價測算規則已形成較終成果,經市政府批準,于本月17日正式印發,并于21日在深圳市政府在線發布。至此,深圳成為全國率先全面應用標定地價的城市。

      考慮到城市更新項目周期比較長,對規則發布前已列入計劃的城市更新項目,自規則發布之日起6個月內申請并符合地價測算條件的,地價計收標準仍按照原有規定執行,確保地價水平平穩過渡和順暢銜接。

1、統一地價管理體系

      在地價標準上,深圳建立了以標定地價為核心的“一套市場地價標準”,今后將通過定期更新,確保標定地價及時、準確地反映市場價格水平;在地價管理上,將新出讓用地、城市更新、棚戶區改造、土地整備等涉及的各類地價測算規則,全部整合到《深圳市地價測算規則》中,實現了“一個測算規則”,強化了地價管理的統一性和規范性。本次發布的標定地價可在深圳市規劃和自然資源局官網查詢?!渡钲谑械貎r測算規則》提出,對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定,調整后的地價水平比現行水平相應下降,以積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房;同時,在擴大公用設施、市政設施、交通設施等有償使用范圍的前提下,進一步降低其地價成本。

2、地價智能化測算

       據介紹,深圳簡化了地價測算規則,優化了地價測算平臺,實現了地價測算的自動化、智能化和便民化,讓地價測算不再神秘。無論市區任何部門任何人,只要對同一項目測算地價,結果都是唯一的。同時,大幅壓縮了地價測算時限,個案宗地地價的評估時間節省90%以上,極大提升了土地管理效率。

3、意義

為其他城市提供“深圳方案”

      深圳市規劃和自然資源局副局長王策飛介紹,新時期,建立標定地價體系具有十分重要的現實意義。建立標定地價體系是建設中國特色社會主義先行示范區的重要舉措。

8月18日,中共中央、國務院發布了《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》,賦予深圳新的偉大歷史使命,其中特別要求深圳深化自然資源管理制度改革。

      建立標定地價體系是意見發布實施后,率先落實自然資源管理制度改革的重要舉措,是完善土地管理制度體系、優化土地資源市場配置的具體行動,深圳標定地價的全面應用將為全國其他城市提供鮮活的“深圳方案”。

4、數據

全市住宅標定地價

      平均樓面價25757元/平方米,本次標定地價是以標準宗地為單位,以2018 年4 月1 日為估價期日,分為住宅、商業、辦公、工業等四種用途,土地使用期限按住宅70 年、商業40 年、辦公40 年、工業 30 年,在現狀開發利用、正常市場條件下的土地權利價格。

     2018年度深圳全市住宅標定地價的平均樓面地價為25757元/平方米,商業首層為30527元/平方米、辦公為19059元/平方米,工業為1132元/平方米。從住宅用途的分區樓面均價情況來看,南山、福田比較高,平均樓面地價超過了34000每平方米;坪山、大鵬的較低,低于13000每平方米。

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